LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NOVEDADES TRIBUTARIAS

EXENCIONES IMPOSITIVAS ALIVIAN LOS BOLSILLOS DE LOS CONTRIBUYENTES

Escribe: ELISABET PIACENTINI. Contadora Pública.
Presidenta de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque. Coordinadora de Mujeres FECOBA. SEO del Estudio Contable Piacentini

Desde enero de 2026 se implementó el Monotributo Unificado en la Ciudad de Buenos Aires , trayendo beneficios de simplicidad porque al pagar todo junto y en un solo vencimiento, monotributo e ingresos brutos , deja de haber retenciones de impuestos y ya no hay obligación de presentar declaraciones juradas.

Pero además de ello, hay actividades que ya están exentas de ingresos brutos.

La exención total o la reducción gradual de la carga tributaria es para prestadores de servicios no profesionales . Entre estos servicios figuran plomería, electricidad y gas, peluquería, centros de estética, administración de consorcios, fotografía y limpieza, entre otros.

Bonificación del 100%: para las tres categorías más bajas del Monotributo Unificado (A, B y C). Estos contribuyentes no pagan el componente local del impuesto a los ingresos brutos

Bonificación del 75%: para las siguientes cinco categorías (D, E, F, G y H).

El beneficio se aplica de oficio (automáticamente), pero es indispensable no registrar deuda en el tributo. Si tenés deuda, perdés la deuda y debés pagar el monto fijo completo.

EXENCIÓN PARA PROFESIONALES UNIVERSITARIOS

Recordemos que los profesionales universitarios con títulos de carreras de más de 4 años, están exentos de IIBB en CABA.

En el monotributo unificado, el sistema detecta automáticamente la exención y no incluye el pago de ingresos brutos.

Pero para gozar de este beneficio, recomendamos estar inscripto en el Registro de Profesionales auto declarados Exentos de AGIP para evitar que el sistema liquide el impuesto local por error. Además, hay que estar matriculado en el colegio respectivo en caso de que la profesión tenga matriculación.

OTRAS EXENCIONES

En la ciudad de Buenos Aires también hay beneficios en otros regímenes, previos a la implementación del Monotributo Unificado:

• El Monotributo Social se mantiene la exención total de Ingresos Brutos para quienes están en este régimen, siempre que no superen los límites de la Categoría A.

• Actividad Primaria y Cooperativas también mantienen sus beneficios previos de exención, integrándose al sistema unificado con costo local cero.

EXENCION A GASTRONOMICOS DEL PAGO DE ABL

La Ciudad de Buenos Aires (CABA) estableció la exención del pago de ABL e Impuesto Inmobiliario para hoteles, restaurantes, bares y locales gastronómicos durante el primer semestre de 2026 (enero-junio). El beneficio debe solicitarse a través de la plataforma TAD (Trámites a Distancia) antes del 31 de marzo de 2026. Es para propietarios e inquilinos también.

Detalles claves de la exención (2026):

• Alcance: Incluye hoteles, restaurantes, bares, heladerías y locales gastronómicos afines.

• Período: Aplica para el primer semestre de 2026 (retroactivo al 1/1/26).

• Trámite: No es automático. Debe gestionarse vía TAD (Trámites a Distancia) antes del 31/3/2026.

Requisitos: La actividad debe estar debidamente declarada y codificada (NAES) y desarrollarse en el inmueble solicitado.

Pagos anticipados: Si ya se abonó el pago anual, el Gobierno de la Ciudad generará un crédito fiscal para próximos periodos.

EXENCION DE ABL EN CABA PARA INSTITUTOS Y SERVICIOS QUE ATIENDEN PESONAS CON DISCAPACIDAD

Como novedad en el Código Fiscal 2026 de la ciudad de buenos aires, quedaron exentos de ABL, según Ley 6926 código fiscal AGIP 2026 - articulo 32

Es para los Prestadores comprendidos por la Ley Nacional 24.901 de discapacidad

Están exentos del pago de los tributos:

• Las instituciones que brindan las prestaciones de habilitación, rehabilitación, preventivas, terapéuticas educativas, educativas y/o asistenciales, conforme los términos de la Ley Nacional 24.901,

Requisitos:

1. Se hallen inscriptas en el “Registro Nacional de Prestadores de Servicios de Atención a Personas con Discapacidad”

2. La institución se encuentre habilitada

3. El inmueble se destine exclusivamente a la prestación de los servicios contemplados en la Ley Nacional 24.901.

4. es para propietarios o inquilinos también

COMUNA 11

SEGURIDAD PÚBLICA

LA POLICÍA DE LA CIUDAD INTENSIFICÓ LOS CONTROLES EN PUNTOS CRÍTICOS DE VILLA DEL PARQUE

Desde hace ya largo tiempo, vecinos y comerciantes reclaman por hechos de inseguridad que se suceden en las zonas aledañas a la estación Villa del Parque (Ferrocarril San Martín) y en el centro comercial, por lo que la solicitud de mayor presencia policial en las calles es una demanda permanente.

En virtud de esto, las nuevas autoridades policiales que hace muy poquito asumieron en la comuna 11, encabezadas por el Comisario Inspector Guillermo Scartascini, jefe de la comisaría comunal junto a los titulares de las seccionales 11ª (Alfredo Bufano 1800, Villa General Mitre), Crio. Gastón Pereyra y 11B (José Cubas 4154, Villa Devoto), Crio. Nicolás Silva y acompañados por un equipo de más de 20 efectivos decidieron llevar adelante un programa de saturación policial para identificar a personas sospechosas que pudieran estar merodeando con intención de cometer delitos o que abiertamente estuvieran realizando algún tipo de contravención. Estas tareas se llevaron a cabo en el área de mayor tránsito de Villa del Parque y en las principales avenidas.

Estuvo presente y siguió de cerca el procedimiento el señor Marcos Raik, referente de seguridad de la Comuna 11.

MÁS EQUIPAMIENTO Y NUEVA INDUMENTARIA PARA EL PERSONAL DE LA FUERZA DE SEGURIDAD

Elementos que llegaron a las Comisarías de la Comuna 11

Días pasados el Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dio a conocer  el plan de renovación de la Policía de la Ciudad con la incorporación de recursos materiales y humanos.

Se sumaron:

• 7.000 mil chalecos antibalas con sistema de geolocalización

• 600 armas de baja letalidad, Taser y Byrna

• 120 patrulleros con un nuevo ploteo (vehículos de color negro con puertas y detalles en color blanco)

• 126 camionetas

• 160 motos

• 60 cuatriciclos

• 6 unidades de traslados de detenidos

• 11 mini buses para traslado de personal

• 200 bicicletas para las comisarías.

También se cambiaron los uniformes de todos los oficiales y ahora pasaron a ser todos de color negro, de manera de unificar la estética de todas las áreas de la fuerza. La nueva indumentaria se caracteriza por su alta resistencia, flexibilidad y confort térmico. La asignación de las prendas se está haciendo en dos etapas: primero se está abasteciendo a los 15 mil efectivos de la Superintendencia de Seguridad Comunal y luego se continuará con el resto de las Superintendencias y Direcciones.

En materia se recursos humanos, se incorporaron 3.839 agentes que egresaron de la escuela de formación y ahora la fuerza de seguridad porteña cuenta con un total de 27.000 uniformados.

En el marco de las políticas de seguridad, durante la administración de Jorge Macri se colocaron 400 Puntos Seguros para llamar rápidamente a la Policía y se siguieron sumando cámaras de seguridad, superando actualmente 16 mil unidades de videovigilancia repartidas en los distintos barrios.

Este año las partidas previstas para seguridad totalizarán los $2,6 billones, constituyéndose esta área en uno de los ejes centrales de las políticas públicas de la ciudad, solo superada presupuestariamente por los ámbitos de Educación y Salud. Según informaron desde las oficinas de gobierno, la mayor inversión estará orientada a la incorporación de tecnología, más patrulleros, motos y chalecos.

Macri enfatizó que la decisión de sumar nuevas herramientas y uniformes es para seguir consolidando un modelo de seguridad eficiente que tiene como objetivo llevar tranquilidad a los vecinos, liberar el espacio público de piquetes, “manteros” y “trapitos”, a la vez de asegurar el respeto a la propiedad privada.

MÁS ELEMENTOS PARA LA COMUNA 11

Nuestro medio se comunicó con el Comisario Inspector Guillermo Scartascini para saber qué recursos llegaron a las comisarías de nuestra comuna.

El jefe policial comunal nos confirmó que han sido asignados “móviles identificables, motos y personal egresado del instituto de formación”, aunque nos aclaró que “los números [de personal y elementos] no es información que podamos suministrar a los vecinos”. Y adelantó “con el próximo egreso de oficiales también nos asignarán más efectivos a las dos comisarías de la Comuna 11.”

En relación a los nuevos uniformes remarcó que son “más cómodos y de excelente calidad”.

COMUNA 11

PRESTACIONES ESENCIALES

"MÁS SERVICIOS EN TU BARRIO"
LLEGA NUEVAMENTE A DEVOTO Y VILLA DEL PARQUE

En la edición verano la atención es vespertina (de 16 a 20hs). El 9 de febrero se realizará un operativo en Devoto y el 23 en Villa del Parque

Este mes los operativos se realizan en horario vespertino y acercan gestiones clave a distintos barrios sin la necesidad que el vecino tenga que pasar por oficinas oficiales.

El  objetivo precisamente es facilitarle a la población las prestaciones esenciales y realización de trámites cerca de sus domicilios. El programa se desarrolla en plazas y parques de la ciudad.

A diferencia de lo que sucede la mayor parte del año, durante este mes de febrero las prestaciones se brindan por la tarde para incluir a aquellas personas que no pueden concurrir en horario de la mañana, en los que habitualmente se brindan estos servicios.

Las jornadas son los lunes, miércoles y viernes, de 16 a 20 horas, en distintos puntos del territorio porteño.

Durante la edición verano, los operativos incluirán las siguientes prestaciones:

• Atención social.

• Asesoramiento en trámites de Agip, Anses, Mi BA y SUBE.

• Defensa al Consumidor.

• Inscripciones y cambios de instituciones educativas.

• Tramitación DNI y Pasaporte (cupos limitados).

• Tramitación de Subsidio de Luz, Agua y Gas.

• Asesoramiento en programas, servicios y apoyos para personas con discapacidad.

• Orientación y asesoramiento ante delitos (Ministerio Publico Fiscal de la Ciudad)

• Repara móvil (sólo los días lunes y miércoles).

Servicios con cupos limitados:

• Oftalmología.

- Atención oftalmológica

- Medición ocular con entrega de lentes.

• Odontología:

- Extracciones.

- Limpieza general.

- Arreglo de Caries.

- Control dental.

No es necesario sacar turno, ambos servicios se brindan por orden de llegada pero hay que tener en cuenta que dan una cantidad limitada de números. Por eso, los organizadores recomiendan llegar tres horas antes para asegurarse ser atendido. Otra cuestión que hay que tener en cuenta es que estos servicios solo se brindan lunes, miércoles y viernes. La atención es solo para personas mayores de 18 años.

• La última semana de febrero, se brindará también el servicio el día viernes. Vacunación antigripal y COVID-19 (cupos limitados).




Cronograma del mes de febrero:

El Gobierno porteño publicó la agenda de este mes con las fechas y los barrios donde se realizarán los operativos.

• Viernes 6 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Sudamérica, Av. Piedra Buena y Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, Villa Riachuelo.

• Lunes 9 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Arenales, Mercedes y Nueva York, Villa Devoto.

• Miércoles 11 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Salaberry, Av. Alberdi y Pilar, Mataderos.

• Viernes 13 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza 24 de Septiembre, Av. San Martín y Coronel Apolinario Figueroa, Villa Crespo.

• Miércoles 18 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Ejército de los Andes, Cnel. Ramón Falcón y Albariño, Villa Luro.

• Viernes 20 de febrero, de 16 a 20 horas. Parque Patricios, Av. Caseros y Monteagudo, Parque Patricios.

• Lunes 23 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Aristóbulo del Valle, Cuenca y Marcos Sastre, Villa del Parque.

• Miércoles 25 de febrero, de 16 a 20 horas. Plaza Monseñor Miguel de Andrea, Av. Córdoba y Anchorena, Recoleta.

• Viernes 27 de febrero, de 16 a 20 horas. Parque Las Heras, Av. Coronel Díaz y
French, Palermo.

COMUNA 11

PARA AGENDAR...

VIVÍ LA PRÓXIMA "NOCHE DE VERANO" EN DEVOTO

El sábado 7 de febrero el barrio será el anfitrión de un evento que recibirá a los visitantes con una nutrida agenda cultural y recreativa.

Haciendo gala del lema que bautizó a Buenos Aires como "La ciudad más linda del mundo", la Secretaría de Comunicación informa el calendario de actividades que se está desarrollando en el verano porteño, que incluye festivales, música en vivo, intervenciones espontáneas sorpresas y propuestas para todas las edades.

Y el próximo sábado será el turno de Villa Devoto, una oportunidad para aquellos que no lo conocen, de descubrir un barrio único y para quienes lo transitamos cotidianamente, disfrutar de esta convocatoria.

El cronograma de actividades se extenderá de 19 a 23 hs y tendrá como epicentro la plaza Arenales. Allí se presentarán:

• 19.00 a 23.00hs Feria gastronómica boutique

• 19.20 hs Demostración de cocina

• 20.00hs Proyección de audiovisual para el set change

• 20.30 hs Proyección de película Papá x Dos

• 22.00 hs Show musical de cierre.

• 19 a 23hs Estación House Print: Exposición de afiches con frases e iconos ilustrados por Euge Dibuja.

Además, a lo largo y a lo ancho del barrio, distintos locales gastronómicos se unirán a la movida, en los que podrás disfrutar un menú especial, especialmente ideado para la ocasión.

Para conocer la nómina de locales podés entrar al MAPA.

OTRAS ACTIVIDADES

Cine de Verano:

La agenda de los próximos días incluye los siguientes puntos donde se proyectarán filmes:

• Viernes 6 de febrero, 21 h

Plaza Usina - Hall Central

Film: Gatillero | Argentina, 2025, dirigida por Cristian Tapia Marchiori

Inspirada en hechos y personajes reales, Gatillero es una historia de redención, un thriller electrizante contado en tiempo real y en plano secuencia. Una experiencia inmersiva, cruda y sin respiro, desde el corazón más oscuro de Buenos Aires.

o Sábado 7 de febrero: Polo Circo

o Viernes 13 de febrero: Puerto Madero

o Viernes 20 de febrero: Parque Patricios

o Viernes 27 de febrero: Parque Barrancas de Belgrano

Corrientes 24 horas:

La tradicional y emblemática calle Corrientes te espera los días sábados 7, 14, 21 y 28 de febrero, de 22:30 a 3 h para proponerte un escenario a cielo abierto con shows gratuitos!

Además, entre avenida Callao y el Obelisco podrás palpitar el pulso mágico de la noche porteña con un corredor teatral que ofrece obras de primer nivel, lo mejor de nuestra música ciudadana y la más exquisita gastronomía.

Si querés enterarte de la programación completa, te sugerimos ingresar a:

@bacapitalgastronomica

COMUNA 11

SEGURIDAD PÚBLICA

EL LADRÓN DE LA BICI:

Salió de la cárcel y en tres días cometió tres asaltos en Villa del Parque y Devoto.

La libertad le duró poco. Un joven de 24 años, que había salido de la cárcel el pasado 29 de diciembre, fue detenido nuevamente tras cometer tres asaltos a mano armada en apenas 72 horas. 

Según informó el Departamento de prensa de la Policía de la Ciudad, el delincuente, apodado el “ladrón de la bicicleta”, fue interceptado por la División Investigaciones Comunales 11 (DIC11) en la zona comercial de Nazca y Álvarez Jonte, Villa del Parque.

Aunque al momento de su captura se desplazaba a pie, su modus operandi lo delató: utilizaba una bicicleta para huir tras amenazar a sus víctimas. La clave de la detención fue su vestimenta; los efectivos lo reconocieron porque llevaba la misma camiseta de la Selección Argentina y la gorra negra con las que quedaron registradas en las cámaras de seguridad. Los ataques ocurrieron entre el 14 y el 16 de enero en Villa Santa Rita (Camarones al 3600), Villa Devoto (Beiró al 5000) y sobre la Avenida San Martín al 7300, estos últimos con apenas 40 minutos de diferencia. 

El Juzgado Criminal y Correccional 43 unificó las tres causas y ordenó su regreso a prisión.

VILLA DEL PARQUE

ESPACIO PÚBLICO

CUENCA MEJOR ILUMINADA

Nuevas farolas ornamentarán el paseo comercial y alumbrarán veredas y vidrieras

Respondiendo a una larga demanda y reiteradas gestiones de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque, el Gobierno de la ciudad comenzó el lunes 19 de enero con las tareas de instalación de las nueva luminarias de media altura que darán a las veredas y vidrieras de Cuenca una mejor iluminación y los visitantes podrán recorrer un paseo mucho más lindo y seguro.

En estos días están procediendo a colocar el tendido eléctrico, los postes y las farolas que alumbrarán con lámparas led. Es un modelo clásico de luces peatonales de media altura, pensadas así para que la arboleda no impida pasar la luz. Cada una de las farolas está dotada de lámpara led y algunas de las que ya fueron instaladas están funcionando.

La instalación de las nuevas luminarias se realizará a lo largo de Cuenca entre Avenida San Martín y Baigorria, en ambas veredas.

Recordemos que en el mes de octubre la Directora General de Alumbrado de la Ciudad, Magdalena Aybar, junto al Director PyME del Gobierno de la Ciudad, Enzo Esposito, el Secretario de Hacienda de FECOBA Marcelo Freire y la presidenta de la cámara empresaria local, Elisabet Piacentini junto a otros socios hicieron una recorrida por el centro comercial mostrando la deficiente iluminación y los perjuicios que causaba para la actividad comercial.  En ese momento la funcionaria del área se comprometió a realizar la obra y decidieron comenzarla en esta época del año para no afectar la dinámica comercial en diciembre.

CIUDAD

TRANSPORTE PÚBLICO

NUEVA CONEXIÓN DEVOTO – AEROPARQUE

El grupo Zbikoski, dueña de la línea 114 aún no tiene definida la fecha de inicio de la prestación del servicio

Desde hace unos días se sabe que la empresa Central de Vicente López, perteneciente al Grupo Zbikoski consiguió para su línea de colectivos 114 que la Secretaría de Transporte de la Nación aprobara la creación de nuevo ramal © que conectará Devoto con el Aeroparque Jorge Newbery. De esta manera, nuestra zona pasará a tener por primera vez un medio de transporte público que nos permita llegar a este aeropuerto de manera directa.

El trámite que venía siendo gestionado desde principios de 2025 quedó firme mediante la Resolución 2/2026 y su posterior publicación en el Boletín Oficial el día 8 de enero.

Ni bien quede inaugurado el nuevo servicio, la línea pasará a tener tres ramales:

• A: Barrancas de Belgrano – Puente La Noria

• B: Barrancas de Belgrano – Puente La Noria (por Villa Olímpica)

• C: Villa Devoto – Aeroparque

Según la normativa el ramal C tendrá una frecuencia que rondará entre los 36 minutos y 30 segundos y 35 minutos. La salida será en la intersección de las calles Nueva York y avenida Chivilcoy, teniendo como punto final el aeroparque Jorge Newbery. En su trayecto atravesará los barrios de Villa Urquiza, Nuñez y Palermo.

Nuestro medio se comunicó con la empresa (0800-999-0900) y nos informaron que si bien ya cuentan con la aprobación, aún no está definida la fecha de inicio de este servicio.

Con esta modificación, la 114 será la octava línea de colectivos en llegar al Aeroparque Jorge Newbery. A las cuatro que tradicionalmente prestaban servicio hasta allí (33, 37, 45 y 160) se sumaron la línea 8 que une Aeroparque con el Aeropuerto de Ezeiza, la 34 y 166.

MOVERSE EN LA CIUDAD ES CADA VEZ MÁS CARO

Desde que el costo del boleto de colectivos está atado a la inflación, todos los meses sufre incrementos y a ello tenemos que agregarle dos puntos adicionales.

De esta manera, en febrero sufrirá un aumento del 4,5%.

En la ciudad de Buenos Aires, el boleto mínimo (hasta 3 km) pasará de valer $648; en la segunda sección (hasta 6 km) costará $720 y la tercera (hasta 12 km) tendrá un costo de $775 mientras la última sección alcanzará el techo de $820.

Este esquema de ajustes mensuales por IPC (índice de precios al consumidor) del período más un 2% adicional va haciendo trepar el valor y más temprano que tarde los porteños estaremos pagando un pasaje de colectivos $1000 y se prevé que esto suceda antes de fines de 2026, todo esto en un contexto de ingresos deteriorados.

Un informe del Observatorio de Tarifas y Subsidios IIEP (UBA-CONICET) destacó que los pasajes en el transporte público para fin de año serían:

• El boleto mínimo de colectivo en CABA alcanzaría los $933.

• El boleto mínimo en la Provincia de Buenos Aires (PBA) llegaría a los $1.017.

• El pasaje en subte, que ajusta por IPC + 1%, proyecta un valor de $1.713 para el final del año.

Por el contrario, el servicio ferroviario presenta una realidad distinta, manteniéndose congelado desde septiembre de 2024 en un valor mínimo de $280, sin anuncios oficiales de actualización hasta este momento.

Como es histórico la brecha con el interior del país se sigue manteniendo.

Durante enero de 2026 el boleto promedio ponderado en el interior del país ya se ubica en $1.449, una cifra que triplica los $495 que pagan, en promedio, los usuarios de líneas de jurisdicción nacional en el AMBA. La comparación por ciudades muestra picos alarmantes: Bariloche lidera el ranking con un boleto de $1.895. y en jurisdicciones como Corrientes y Resistencia (Chaco) le siguen de cerca con tarifas de $1.890 y $1.885 respectivamente.

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

REVISTA INTERACTIVA

ENERO 2026

Información al servicio del vecino

ALGUNOS TEMAS...

EDITORIAL

BUENOS AIRES EN CLAVE 2026

La necesidad de hallar más puntos de encuentro entre la planificación de

la gestión y las demandas ciudadanas. El desafío de profundizar la democracia participativa

DEPORTIVAS

MICAELA GUIMAREY

Grandes logros, importantes reconocimientos

Entrevista realizada por GUSTAVO IACOVIELLO. Periodista

VILLA DEVOTO

EL CIERRE DE LA CARCEL DE DEVOTO CADA VEZ MÁS CERCA

Y con él se abre un nuevo debate: el destino de esas tierras.

El sueño de muchos vecinos es verlo transformado en un bosque urbano con

conservación de sus edificios patrimoniales.

SERVICIO PÚBLICO

VIVIR COMO REHENES DE APAGONES CONSTANTES

Infraestructura obsoleta, ausencia de inversiones y falta de planificación

causan colosos energéticos en la zona. Una realidad que ya resulta intolerable

para usuarios que han decidido organizarse buscando respuestas.

VILLA DEVOTO

TRANSPORTE PÚBLICO: NUEVA CONEXIÓN DEVOTO - AEROPARQUE

La empresa aún no tiene definida la fecha de inicio de la prestación del servicio.

Se estima que que las unidades saldrán de plaza Arenales cada 35 minutos.

VILLA DEL PARQUE

BUENAS NOTICIAS: 

EL CENTRO COMERCIAL ESTARÁ MÁS Y MEJOR ILUMINADO

Nuevas farolas están siendo colocadas en las veredas de Cuenca.

INFORME ESPECIAL

MÁS LOCALES DESOCUPADOS EN LAS PRINCIPALES AVENIDAS DE LA CIUDAD

¿Qué sucede en el centro comercial de Villa del Parque y en los barrios aledaños?

Consulta a quienes más entienden en esta materia

HIGIENE URBANA

SIN PUNTOS VERDES FIJOS EN LA COMUNA 11…

¿Dónde dejar los reciclables?

RED

REFUGIOS CLIMÁTICOS Y ACCESO A 

AGUA POTABLE GRATUITA EN LA COMUNA 11

EDUCATIVAS

FORMACIÓN PARA ADULTOS: ¿QUERÉS ESTUDIAR IDIOMAS?

Hay 18 centros de formación gratuita en la ciudad. 

Conoce los que están en la Comuna 11

RECLAMO VECINAL

DAÑOS EN EL ESPACIO PÚBLICO

La sustracción de barandas del laberinto peatonal en el PaN Nogoyá pone en riesgo a los transeúntes

INSTITUCIONALES

ESCUELA DE ENFERMERÍA HELENA LARROQUE DE ROFFO

Excelencia académica y humana.

Inscripción abierta al ciclo lectivo 2026

CIUDAD

PROGRAMA DE REINSERCION PARA MAYORES DE 50

Hasta el 27 de febrero está abierta la inscripción para los interesados en participar.

Y muchísimo más!!!

INSTITUCIONALES

JÓVENES TALENTOS

MICAELA GUIMAREY

Grandes logros, importantes reconocimientos

Entrevista realizada por GUSTAVIO IACOVIELLO

Micaela Guimarey vivió un 2025 extraordinario. Desde lo deportivo, con la Primera de Cestoball de Gimnasia y Esgrima de Villa del Parque (GEVP), ganó los títulos del Apertura, Clausura y la Liga Nacional; con el Seleccionado de Capital ganó el Torneo Provincial, integra el Seleccionado Argentino; le entregaron el Premio Jorge Newbery a la mejor jugadora de Cestoball del año y estuvo ternada para los premios Olimpia. ¿Algún otro título? Sí, a nivel personal se recibió de Profesora de Educación Física. A los 22 años, un orgullo para toda la familia de Villa del Parque.

“Juego al cesto desde los 4 o 5 años porque mi mamá Fabiola y mi tía Flavia jugaban en GEVP y nunca paré de jugar”, cuanta Mica, de familia de deportistas, ya que además, su papá Fabián se destaca en tenis.

- ¿Cómo te enteraste del premio Jorge Newbery y qué significó para vos haberlo ganado?

- Estaba almorzando en mi casa y me llegó un mensaje de la Federación informándome que estaba ternada. La verdad, impensado y me tomó por sorpresa, fue una gran alegría. Por suerte gané yo, y es por mérito del equipo, que ganamos todo este año, y lo individual también es gracias a lo colectivo.

- Con GEVP ganaron todo en el año...

- Sí, ganamos 3 de 3 como le decimos nosotros, siempre insistíamos con eso, nos acercábamos al objetivo y este año lo logramos, se nos dio todo, el Apertura, el Clausura y la Liga Nacional.

- Por todos los resultados y los premios, ¿fue tu mejor año?

- La verdad es que fue un buen año y tengo más para dar, para seguir mejorando. Con el equipo nos pudimos complementar y eso ayuda a lo individual.

- ¿Siempre jugaste al Cesto? ¿Cómo te enganchaste?

- Voy al club desde los 3 años y siempre estaba ahí. Hice cesto, gimnasia rítmica, danza jazz, voley, natación... Hice todo lo que se puede hacer y logré conformar mi grupo de amigas en cesto y a las entrenadoras que me marcaron, eso me decidió por Cestoball. Los deportes que más mantuve fueron cesto y gimnasia rítmica y cuando dejé gimnasia rítmica fue cuando entendí que el cesto era lo mío y lo que quería hacer, tenía 12 o 13 años, y mi deseo de ser profesora de educación física ayudó en mi elección.

- ¿Cómo te dividís en el día a día?

- Me recibí de Profe en 2025 y estoy trabajando con las inferiores de cesto en el club. Iba al profesorado a la mañana y entrenaba a la noche. Me organizaba para terminar todo a la tarde y de ahí me iba a trabajar y después a entrenar.

- ¿Te perdiste partidos por trabajo o por otras actividades?

- Sí, me pasó, porque el profesorado estaba orientado a la naturaleza y tenía campamentos, entonces me perdía dos fechas mínimo… Por suerte, no eran época de play offs o finales.

- Contanos tu participación en seleccionados...

- Integré la Selección de Capital y fuimos campeonas del Provincial. Y en el seleccionado argentino estuve, aunque no hubo torneos, sí entrenamientos.

- ¿Qué esperás para 2026?

- Y… que se repita todo lo de este año. Ahora, estoy de vacaciones y entreno. En febrero arrancamos, no se frena nunca.

- ¿Qué es el cesto para vos?

- Es mi familia, mi vida, mi casa, amistades, familia, muchos años, toda la vida...

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

PANORAMA INMOBILIARIO

SITUACIONES COMPLEJAS:

EL TITULAR DEL INMUEBLE ACTÚA MEDIANTE UN APODERADO

Escribe: FRANCISCO NIGRO. Martillero Público. Titular de FRANCISCO NIGRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS

El mercado inmobiliario, aunque regido por normas generales claras, presenta una amplia variedad de situaciones especiales que requieren un tratamiento jurídico, fiscal o comercial diferenciado.

Este espacio tiene como objetivo identificar y analizar los principales casos especiales en operaciones inmobiliarias, evaluando sus implicancias legales, riesgos y particularidades contractuales.

El titular del inmueble actúa a través de un apoderado

Se trata del supuesto de representación voluntaria o convencional, es decir, cuando alguien que, por ejemplo, venda un inmueble, otorgándole para ello el respectivo “poder”, cuyo instrumento deberá presentar el apoderado en el momento de suscribir el contrato para que la contraparte pueda analizarlo.

Se debe verificar que el citado poder sea suficiente, auténtico y que se encuentre vigente.

Con respecto a la suficiencia, para celebrar contrato de compraventa de un bien inmueble, basta que el poder indique la facultad de comprar o vender inmuebles, sin que sea necesario especificar de cuál inmueble se trata. Por ello, puede utilizarse un poder especial para vender cierto inmueble en particular o bien un poder general amplio de administración y disposición que contenga expresamente la facultad de vender y/o comprar inmuebles.

Para celebrar un contrato de locación por un plazo inferior a tres años, alcanza con un poder general.

A fin de acreditar que el referido poder sea auténtico y que no haya sido revocado, debe verificarse la existencia de la matriz de la escritura pública del poder, que se encuentra en el protocolo correspondiente, el que a su vez se encuentra, dependiendo de la antigüedad del poder, en la escribanía del notario que lo otorgó o en el Archivo de Protocolos Notariales.

Legalización del poder: 

Se trata de que el instrumento tenga la posibilidad de adverar por sí mismo su propia calidad de público fuera del ámbito territorial reservado a su autor.

Se trata de un acto administrativo que comprende la atestación del Colegio Notarial por el cual se afirma la existencia material del documento en el que lucen estampados firma y sellos que coinciden con los registrados en dicha entidad como pertenecientes a un notario determinado que al momento de autorizar el documento se encuentra en ejercicio de su función.

• Legalización interna – Facultad conferida a los colegios de cada provincia.

• Legalización internacional: Legalización diplomática o consular (cadena de legalizaciones consulares o diplomáticas). Facultad delegada a los colegios.

• Legalización unificada o simplificada – Convención de la Haya de 1961 - Países comprendidos

NOTAS RELACIONADAS:

EL TITULAR DEL INMUEBLE A ALQUILAR O VENDER ES MENOR

¿QUE SUCEDE CUANDO LA PROPIEDAD A ALQUILAR O VENDER ESTÁ GRAVADA CON USUFRUCTO?

¿QUE HACER CUANDO EL INMUEBLE A ALQUILAR O VENDER ESTÁ SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE VIVIENDA?

¿QUÉ SUCEDE CUANDO FALLECE EL TITULAR O UNO DE LOS PROPIETARIOS DE UN INMUEBLE?

OPERACIONES QUE INCLUYEN VENDEDORES QUE SON PARTE DE FIDEICOMISOS

UNA SITUACIÓN COMPLEJA QUE VALE LA PENA ANALIZAR.